Домой Новости интернета Советы 6 советов, которые помогут удачно сдать жилье в аренду

6 советов, которые помогут удачно сдать жилье в аренду

Сдачу жилья хоть и называют «пассивным доходом», но сил и нервов это занятие порой отнимает не меньше, чем основная работа. Рассказываем, как найти надежного квартиросъемщика и выстроить с ним взаимовыгодные отношения.

1. Сдача жилья — это не хобби, а бизнес

Это такой же навык, нуждающийся в развитии: тебе необходимо грамотно показывать жилье арендатору, чтобы он точно захотел его купить, уметь отвечать на самые неудобные вопросы, быть на связи в трудных ситуациях. Чтобы начинание не выжало из тебя все соки, относись к жилью как к единице, нуждающейся в своевременном контроле. В этом тебе помогут следующие правила.

Будь организованна

С первого дня, что у тебя снимают квартиру, озаботься бухгалтерией: установи точные дедлайны оплаты, фиксируй чеки от арендатора, если он покупал мебель или делал ремонт за свой счет. Не выбрасывай данные — они пригодятся, когда жилец решит съехать. Да, не забудь про договор аренды — с ним ты сможешь отстоять свои интересы, если вторая сторона нарушает соглашения.ahr0chm6ly9ozxjvaw5llnj1l3dwlwnvbnrlbnqvdxbsb2fkcy8ymdiwlza4lze3l2hlcm9pbmuucnvfmtcumdgumjaymf8xuwdirwlht09pu0lalnbuzw

Не забывай про вежливость

Арендатор, по сути, — твой бизнес-партнер: нужно расположить его к себе, чтобы он хотел иметь с тобой дело. Будь внимательна к нему, однако постарайся не показаться навязчивой, чтобы не отпугнуть потенциального жильца.

Общайся с компетентными лицами

Если у тебя есть друзья, которые имеют опыт сдачи жилья в аренду, обязательно расспроси их о подводных камнях. Развивайся как управленец: ищи информацию об актуальных ценах на квартиры в твоем районе, чтобы установить адекватный прайс, также узнавай больше о юридических тонкостях дела.

2. Избегай ужасных арендаторов

Они могут не платить аренду месяцами, портить мебель или даже превращать квартиру в ночлежку. Чтобы избежать всего этого, пообщайся с потенциальными квартиросъемщиками на нейтральной территории, чтобы побольше узнать об их характерах. Для своего спокойствия ты можешь попросить справку о доходах с последнего места работы или актуальную проверку кредитной истории. Однако помни, что эти данные арендаторы могут предоставить только со своего согласия.

ahr0chm6ly9ozxjvaw5llnj1l3dwlwnvbnrlbnqvdxbsb2fkcy8ymde5lza1lzi3l2hlcm9pbmuucnvfmjcumduumjaxov9rsjrezw9uwudxnjlmlmpwzwЧитать по теме:Образ жизни10 вопросов, которые стоит задать человеку, прежде чем делить с ним жилплощадь

3. Чем больше квартиросъемщиков — тем лучше

Представь ситуацию: у тебя есть два кандидата на аренду. Только один перебирает другие варианты, а другой ищет деньги. А ты в это время теряешь доход и ждешь реакции хоть от кого-нибудь.ahr0chm6ly9ozxjvaw5llnj1l3dwlwnvbnrlbnqvdxbsb2fkcy8ymdiwlza4lze3l2hlcm9pbmuucnvfmtcumdgumjaymf9wvk5onzrjb3h4r1zglnbuzw Чтобы избежать подобных последствий, создай воронку продаж для большого числа заинтересованных. Расскажи о том, что сдаешь жилье, в соцсетях, размести объявление на всех известных тебе сервисах для поиска жилья: из 20 кандидатов куда проще выбрать самого лучшего, чем из двух.

4. Проверь, все ли зафиксировано в договоре аренды

Напомним, он отражает не только интересы квартиросъемщика: тебе договор тоже может помочь в трудную минуту. Здесь вы распишете сроки оплаты и период, в течение которого жилец сможет оставаться на твоей площади. Вы можете заключить срочный договор, если человек собирается жить в квартире не дольше года, или оформить договор на неопределенный срок — он удобен тем, что его не нужно продлевать по истечении прописанного в нем времени.

Здесь же вы с арендатором согласуете обязательства обеих сторон: например, в случаях, когда оказались затоплены соседи, и жилец тут ни при чем; зафиксируете правила проживания, установите порядок выезда из жилья и досрочного расторжения.

5. Помни об адекватности

В некоторых случаях ты вправе отказать арендатору: если у него много домашних животных, которые могут испортить мебель, он курит в помещении или употребляет что-то похлеще, ведет маргинальный образ жизни. Однако, мотивируя свой отказ тем, что у жильца иная раса, религия, нежелательные для тебя гендер или национальность, или что человек обладает инвалидностью, ты не только выставишь себя неэтичным человеком, но и рискуешь ввязаться в судебные тяжбы.ahr0chm6ly9ozxjvaw5llnj1l3dwlwnvbnrlbnqvdxbsb2fkcy8ymdiwlza4lze3l2hlcm9pbmuucnvfmtcumdgumjaymf9cyklzykwyeurxohrplnbuzw Несмотря на странные изменения в законодательстве, Конституция РФ все еще гарантирует защиту прав человека вне зависимости от его личных особенностей. Жилец может оперировать этим, если решит подать на тебя жалобу в прокуратуру.

6. Постарайся не сдавать жилье близким родственникам и лучшим друзьям

Нас с детства учат, что не стоит ввязываться в совместный бизнес с родней или товарищами. Аренда тоже сюда относится. Ты знаешь их больше и дольше, доверяешь им, как своим, и потому закрываешь глаза на мелкие разногласия, просрочку оплаты, порчу имущества….

Сдавая жилье родне, помни, что ее трудно выселить, даже если она грубо нарушает все оговоренные рамки — семья будет взывать к чувству вины. Арендную ставку тоже не так-то просто повысить, иначе ты обретешь на голодную смерть самых близких людей! Словом, не хочешь стать жертвой манипуляций или испортить отношения с близкими — не заключай с ними договор аренды.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Популярное

Бурбон Brother’s Bond для поклонников «Дневников вампира»

Актеры объединили свои предпринимательские навыки, чтобы создать бурбон на основе кукурузного спирта - такой же, как любили их персонажи в сериале.

Как реагировать на словесные оскорбления в отношениях

Что делать, если партнер грубо с тобой общается.
rec - 6 советов, которые помогут удачно сдать жилье в аренду